TASACIÓN

¿Qué es una tasación?

Es un documento que presenta una estimación del valor de mercado justo de una propiedad.
Es el precio más probable que previsiblemente obtendría el inmueble en un mercado competitivo y abierto, en la fecha de valoración, en todas las condiciones necesarias para una venta justa, que es aquella en la que el comprador y el vendedor actúan con prudencia, en forma consciente y suponiendo que el precio no sea afectado por los estímulos indebidos.

(Valor de mercado según Circ. 2563 del B.C.R.A)

¿Cuál es el valor de mercado justo?

"El precio mas alto que una propiedad produciría si se la colocara en el mercado abierto durante un tiempo razonable que permita al vendedor conseguir un comprador voluntario y conciente de todos los usos a que ésta pueda destinarse en tiempo inmediato o razonablemente cercano"

¿Cuántas formas de tasar existen?

De acuerdo al Decreto Ley 7887/55 se conocen tres tipos de tasaciones:

- Tasación estimativa: Es muy similar a una valoración, pero que se diferencia por las especificaciones que se dan en un documento.
- Tasación ordinaria: La cual plasma en un informe y planilla comparativa como la de la norma IRAM 34.858/2003.
- Tasación extraordinaria: Cuando la misma excede al exclusivo cálculo del valor de la vivienda, valores relativos a 5 años o mas y/o la necesidad de trabajar con otros profesionales, sean arquitectos o no. Cada una de las formas tiene asignado su propio arancel.

¿Cuántos medios de tasar existen?

Además del mencionado de norma IRAM, existen otros medios de tasación, considerándose como los más comunes los siguientes:

- Estimar el valor total de lo construído y sumarle los beneficios estimados del inversionista.
- Para los terrenos, en particular, estimar el máximo de m2 construibles como resultado de la aplicación del código pertinente y compararlo con la incidencia de los m2 en la zona
- Por la renta que el objeto de análisis produzca o se estime que produzca.
- Otros

¿Por qué conviene usar la norma IRAM?

Porque toda tasación no deja de ser una apreciación subjetiva, a la que la aplicación de un método y una norma la acercan al campo de la objetividad.

En este punto es donde los profesionales de la construcción deben reclamar como propio de la profesión de la tasación de inmuebles o terrenos para la construccion de inmuebles, porque su subjetividad como profesional está embebida tanto por la técnica y la ergonometría como por el arte.
La norma IRAM 34.854/2003 y la Planilla de Cálculo Resumida, son herramientas muy útiles para establecer una tasación ordinaria. De hecho el Tribunal de Tasación de la Nación las emplea.

¿Diferencias entre tasación y valoración?

La valoración es una estimación carente de validez legal que establece el precio orientativo de un inmueble mediante la comparación con otros inmuebles de la misma tiología y zona. Es lo que comunmente se denomina tasación estimativa, aplicada por todas las inmobiliarias al solicitársele la tasación de una propiedad.
Una tasación es, como dijimos, un documento que presenta con bastante aproximación el precio de mercado justo de una propiedad. Esta es una tasación ordinaria (existen tasaciones extraordinarias, pero es un tema para tratar en otro momento, ya que generalmente es solicitada en casos judiciales).
En resumen:
Es una variación o tasación estimativa, uno tiene de palabra a lo sumo un escueto informe escrito, en el cual se da un precio, cuyo único sostén técnico es la firma de la persona o profesional que la realiza.
Em ca,bio una tasación ordinaria es un documento con una descripción detallada del inmueble a tasar y las planillas con los cálculos pertinentes, incluyendo el coeficiente de error, según la muestra aplicada. .

¿Diferencias entre tasación y peritación?

La tasación se diferencia de la peritación, con la que mantiene coincidencias, en que un perito puede concluir un dictamen pero que no tiene porqué establecer una valoración económica.